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物業報告 | 2019-01-01 15:00

萊坊:賣家接受樓價下跌現實

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萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,住宅樓價自8月起下跌,賣家開始接受樓價失去升勢動力的現實。

新增單位供應預計明年將達到2.58萬個,其中包括未售出和預售的單位。由於不確定因素持續,市場擔心沒有足夠的需求去吸納不斷增加的住宅供應。

甲級寫字樓方面,環球經濟充斥不明朗因素,港島甲級寫字樓租賃市場持續受壓。買家入市態度審慎,加上正值淡季,11月中環沒有大額租賃交易。由於中環甲級寫字樓租賃成交淡靜,租金將持續受壓。

中美貿易戰對九龍區租賃活動有顯著影響,11月僅錄得80宗交易,低於過去平均的逾100宗;然而,月內錄得多宗大額租賃交易,其中大部分在九龍東。九龍區貿易相關行業的業主正密切留意中美談判,但市場前景仍然不明朗。

聖誕為零售業的傳統旺季,但整體上零售商態度審慎。中美貿易戰加上人民幣貶值,正影響內地遊客在香港旅遊和購物的意欲。中美貿易戰影響股票市場,本地消費亦受到影響。展望將來,預計一線街道租金將會下調,明年租金將下跌最少5%。