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地產新聞 | 2018-10-21 19:15

10大屋苑周末日錄3宗成交 按周下跌25%

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中原地產10大屋苑本周末日錄得3宗成交,成交量較上周末日下跌25%,荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及沙田第一城各錄1宗成交,其餘7個屋苑零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市氣氛轉差,各區錄得低價成交,令買家入市態度猶豫,怕「摸頂」入市。新界區2個新盤開價吸引,鎖起一批上車客的購買力,加上新一輪居屋11月才公布抽籤結果,中美貿易戰亦未平息,在多個因素打擊下,二手市靜屬正常現象。

據美聯物業分行統計,本周末日10大藍籌屋苑僅錄得約2宗買賣成交,按周增加1宗,持續於低位徘徊,並有8個屋苑捧蛋,更已經是連續16個周末日錄得單位數。至於按15大屋苑統計,本周末日亦錄得約2宗買賣成交,按周無升跌。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,外圍市況仍未明朗,近日更有山頂文輝道地王流標,加上近期股票市場波動依然,令二手市場的觀望情緒持續。新界西新盤大軍進取的開價策略引起市場關注。相較之下,二手樓價有跌幅但不顯著,令購買力向新盤傾斜,成為成交未有突破的主要原因。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,本周末日10大指標屋苑累錄6宗二手買賣個案,為近10周最多,按周增加一倍。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,在市況持續淡靜下,二手業主逐漸接受現實,相應調低叫價以吸引買家回流,促使市場成交略有改善。不過,周末交投雖然急增一倍,但成交仍然處於單位數字,而且各區新盤如箭在弦,料會對二手表現造成一定壓力。在外圍多個不明朗因素困擾,加上新盤搶客之下,二手業主或需提供一定減幅方能增加買家入市意欲。

根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於本周末日共錄得約3宗成交,較上周末日增加2宗,但仍連續21個周末日錄得個位數成交。本周末日錄得成交的3個屋苑分別為太古城、西九四小龍及將軍澳中心,各錄得1宗成交,其餘7個指標屋苑暫未錄得成交。

香港置業行政總裁李志成表示,山頂文輝道地王流標,加上股市波動、中美貿易戰僵持,市場充斥利淡因素。與此同時,多個新界新盤連環出擊,入場價相宜,料將攤薄二手市場購買力,令二手成交量持續橫行。部分業主有見及此,調整策略,個別上調議價空間至逾5%,惟市場觀望氣氛濃,有準買家轉買為租,靜待時機入手筍盤,預料短期內二手成交仍受壓,樓價將現輕微調整。