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工商舖市道 | 2018-07-11 18:23

戴德梁行料中區甲級寫字樓全年租金升逾8%

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戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,第二季香港寫字樓租務市場活躍,全港甲級寫字樓淨吸納量近52.2萬方呎,連續三個季度吸納量突破50萬方呎水平,反映寫字樓租賃活躍,刺激各區租金上漲。

中區甲級寫字樓呎租突破新高,升至每月137元,該行預計,中區甲級寫字樓的租金全年升幅可達8%至10%。蕭亮輝預料,受核心區寫字樓租金上揚帶動,其他區域全年租金均錄得升幅。

他指出,九龍東今年第二季的待租率約14.1%,屬於各區之冠,但吸納量亦是各區之最,共有近53.3萬方呎甲級寫字樓樓面獲吸納,區內新落成商廈有利跨國企業整合業務及減省租金開支,因此九龍東商廈本季受青睞。而2017年至2019年間九龍東有310萬方呎新寫字樓供應,其中67%樓面已獲承租,蕭亮輝預料,該區將提供較少租金折扣。

他又表示,近年跨國公司傾向搬離核心區,因為核心區寫字樓租金上調,而非核心區寫字樓的質素提高,故租戶的抗拒度減少。

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰指出,上半年共享工作間在本港甲級寫字樓的新租賃的面積達25.4萬方呎,其中87%面積由內地營運商所租,而本港、中資及外資營運商爭相佔據市場份額,反映共享工作間需求持續,預計擴充步伐於2019年方會放慢。