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地產新聞 | 2018-06-13 19:10

經絡料港加息對樓市影響輕微

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美國聯邦儲備局議息結果將於本港時間周四凌晨公布,經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓預期,聯儲局肯定會加息,惟本港仍有條件不即時跟加,而即使今年內最終要加息,相信對樓市影響輕微,估計樓價下半年將繼續向上,全年升幅料達10%。

劉圓圓表示,有見新盤近期陸續推出,銀行為爭取生意,預料最快下半年才會上調按息,惟因H(HIBOR,銀行同業拆息)已連升12日至今的1.58厘,達到封頂位,估計銀行推H按動力大減,未來P(優惠利率)按使用率將取代H按。

另外,上月買家供樓負擔比率已升至近60%,「若市民每月收入1萬元,每個月要用6000元供樓」,預料今年底比率將上試70%。劉圓圓稱,相對於2009年前的銀行體系結餘,目前仍未見急切的加息需要,預料銀行對加息仍然保持觀望態度,未來即使加息,幅度亦溫和,每次25點子至50點子,對供樓人士負擔影響輕微,因為美國加息符合市場預期,而香港經濟仍然十分穩健,相信下半年樓市會穩步上揚,預料全年樓價可升10%。