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地產新聞 | 2018-02-13 16:52

中原倡政府重建公務員建屋合作社

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中原測量師行執行董事張競達指出,本港中長期土地需求尚欠約250公頃住宅地,但多個土地供應來源,包括棕地發展、填海造地等仍有爭議,故建議政府應審視現有土地用途,如重建公務員建屋合作社。

中原測量師行高級經理吳庭琛表示,全港共有238個公務員建屋合作社項目,佔地共約30公頃。大部分公務員建屋合作社項目樓齡超過50年,且位於市區優質地段,但因涉及兩次補地價,故至今只有十餘個重建案例,比例不足10%。

該行提出合作社「樓換樓」計劃,現時業主搬出合作社,暫居臨時房屋,政府在毋須補地價下由政府改建成公屋或居屋。合作社業主安置於同面積新單位,重建多出樓面作出售或出租。原合作社業主如欲出售單位,仍需補地價。

對於政府提出釋放電話機樓、巴士站、變電站上蓋等地皮改建住宅,張競達認為,不少地盤面積不大,未必每幅地皮都適合改建為住宅。

至於海航旗下香港國際建投(00687)向恒地(00012)出售啟德兩幅住宅地皮,作價較一年多前為高,他認為,反映期內樓市升幅,而最新成交地價將會成為日後同區賣地的指標。但今次只是個別事件,不代表有更多中資沽售地皮。