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專家評論 | 2017-12-14 08:30

王振康: 共住空間發展在港將成趨勢

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香港樓價屢創新高,連帶房租亦不斷上升,使年輕人難以離巢自立,令國外盛行多年的共住空間(Co-living Space)概念最近在港萌芽,國外業者已紛紛準備在港開業。投資者亦開始伺機而動,留意二三線酒店改裝成共住空間的投資機會,帶動本港酒店投資市場未來繼續保持活躍。

共住空間的運作類似大學時代的宿舍,租客租住一個牀位或房間後,需要與其他租客共用廁所、廚房及其他社交空間。其吸引之處是租戶可以藉着共用空間增加與其他人互動的機會,非常符合年輕人喜歡結交朋友的喜好。

據報,酒店集團Ovolo將會於年底前在香港仔開展一個計劃,於其共享工作空間提供65間房及250個牀位。而Synergy Biz Group的共住空間,最近已於旺角開業,首個月已錄得50%入住率,需求主要來自本地大學。

從投資者角度出發,共住空間的牀位價格雖然只有每月3000至5000元不等,但若以每間房分隔成4個牀位來計算,每月房租收入可達1.6萬元,相比二三線酒店每晚房費平均約680元及九成入住率計算,共住空間的收入比酒店低10%左右。但若論到經營成本,共住空間卻可以省卻大量整理房間的人手,因為酒店需要逐一打掃每家客房,但共住空間只須清潔共用地方;此外,酒店必須趕及在退房與入住時間之內的數小時把房間整理妥當,因此需要聘請大量清潔員工,根據業內的統計,每間房間的清潔費用佔了房費的25%。就經營成本及利潤率而言,共住空間經營者似乎比酒店業者優勝。

根據世邦魏理仕最新的亞太區酒店報告,今年首三季流入香港酒店資產的資金持續上升,投資額達17億美元,投資者除了受本港旅遊業復甦,以及平均房租和入住率均上升所吸引,他們亦嚮往把酒店改作其他商業用途而帶來的可觀利潤。

當然,有人會質疑香港年輕人慣於與父母共住,未必喜歡共住空間概念,而考慮搬出自立的年輕人也可以與朋友合伙租住單位。不過,香港的人均居住面積,隨着樓價拾級而上而成反比,令孩子長大後要搬離父母的意欲增加;與朋友共住同一屋簷下又會有相見好、同住難的煩惱;反之,共住空間可以讓租客隨意更換樓層,這一層住得不高興就換另一層,所以共住空間在港的市場需求潛力甚豐。不過,共住空間在港的發展,會否如共享工作空間於過去兩年的發展般迅速,則仍然有待觀察。

王振康
世邦魏理仕香港資本市場執行董事