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地產新聞 | 2017-03-29 14:45

啟德樓價不足一年升五成

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仲量聯行今天發布最新的《香港住宅銷售市場》報告,海航集團或有關連公司先後以平均每方呎樓面地價逾1.34萬元購入4幅啟德住宅地皮,不但為該區的地價重訂新標準,區內樓價也於不足一年內上升最多50%。

隨着近期啟德地價上漲,啟德1號2期的售價較1期上升約13%,至每方呎1.81萬元;嘉匯亦將首批單位價格推高至每方呎1.89萬元,而保利置業旗下新盤的首批住宅單位的價格亦接近每方呎2萬元。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示,地價屢創新高,促使發展商調高新盤售價,令整體樓價上升;然而,樓價長遠能否企穩,以及發展商高價投地能否獲得合理利潤,仍要視乎日後推售時的市況。金融環境的變化、土地買賣制度和印花稅稅率等市場環境變化或會帶來變數。

仲量聯行研究部高級經埋車永筠表示,股市表現平穩、利率持續低企及賣地市場強勁下,近月樓市漸趨活躍。資金充裕的投資者趁此趨勢,以及利用印花稅不限首置客一次過購入多個單位的漏洞和避免繳交第二套房徵收的15%印花稅。發展商已趁樓市興旺而調高新盤叫價。

她補充說,林鄭月娥獲選為新一任的行政長官,該行預期未來5年政府的土地及房屋政策不會有戲劇性的變化。按目前的報道估計,新領導層將維持增加住宅供應及大力壓抑需求的干預措施。