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專家評論 | 2015-04-24 08:30

黃漢成: 工商舖市場料持續活躍

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回顧今年首季工商舖市場交投表現,均較去年同期好轉。市場不乏利好因素支持,因此筆者亦預料,未來整體工商舖市場亦將持續活躍。

與2014年首季比較,2015年首季工商舖註冊量值均錄得顯著升幅;其中,工廈交投最為暢旺,註冊量由去年515宗升至今年1113宗,升幅超過1倍;而所涉及註冊金額由去年的37.01億元升至今年的83.3億元,升幅達1.25倍。季內不乏大額成交,其中價值約13億元的筲箕灣東都中心全幢成交最為矚目。而葵涌工廈樓花項目iPLACE銷情理想,帶挈3月工廈買賣登記量急升至528宗水平,為2年來新高,因此未來一至兩季亦看好工廈市場,交投表現應該不俗。

商廈方面,註冊量亦由226宗升至409宗,註冊金額由的41.7億元升至的77.13億元,升幅約有81%及85%,符合筆者去年第三季對商廈市場的預測。「滬港通」的落實,帶動呎價有追落後空間的商廈市場重新活躍起來。近月,環球大廈與新文華中心等部分細碼優質拆售單位,銷情十分理想。「深港通」即將推行,預料進一步提升商廈需求,因此相信核心區甲廈未來仍會持續受到投資者追捧。

至於商舖方面,註冊量由去年376宗升至508宗,增幅為35%,但因大額買賣減少,季內註冊金額則倒跌28%,至60.7億元;其中受到屯門One Terminal拆售貨尾帶動,3月錄得195宗商舖註冊,表現屬近3個月最好。筆者對商舖後市較為審慎,在「一周一行」政策推出後,零售巿道可能進一步放緩;加上早前反水貨活動、港元強勢等不利零售市道因素影響下,商戶於租舖取態上更為審慎,相信情況對一線舖位影響較大,民生區商舖則會相對平穩。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁