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2014年10月19日 地產新聞

10大屋苑成交本周末升至18宗

本周六日中原地產10大屋苑錄得18宗成交,按周急升近1.6倍,創9周新高。零成交屋苑由上周末7個減至本周2個,成交最多為嘉湖山莊,有5宗成交;次多為美孚新邨,亦有4宗成交。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,市場入市意欲仍在,本周末推售的新盤項目不多,不少購買力回流二手市場。而佔中事件持續多時,部分業主強硬叫價態度有所軟化,現時二手議價幅度約有2%至3%,誘發積累多周的購買力加快釋放,刺激成交急升。

據美聯物業分行統計,10大藍籌屋苑錄得約21宗買賣成交,較上周末上升75%,更創自7月13日後逾3個月新高水平。至於按15大屋苑統計,本周末則錄得約22宗買賣成交,按周升約47%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近日佔中運動趨於激烈,部分二手業主見狀態度轉向軟化,議價空間有所擴闊;加上早前交投淡靜,部分屋苑如美孚新邨累積了一定合理價格之盤源,吸引用家進場,帶動交投回升。另一邊廂,發展商趁年尾加速推盤鬥優惠,二手在盤源及價格上始終難以抗衡,客源勢遭攤薄,故布少明預期,在政局未完全明朗前,料一手旺、二手靜之局面將持續。

根據香港置業旗下分行統計,10大主要藍籌屋苑截至本周日中午3時二日錄得4宗成交,與上周末成交量相若,續於低位徘徊。由於新界區有大熱紅盤正在發售,對新界區二手市場打擊最為嚴重,新界區的4個藍籌屋苑成交量均告吞蛋。而香港島及九龍的藍籌屋苑,則只有太古城及美孚新邨各錄得約2宗成交,其餘均錄得零成交。

香港置業高級執行董事伍創業表示,佔中行動持續,難免略為影響準買家入市心情;加上新盤頻推,優惠吸引,吸走二手市場目光;其中新界區有多個大型上車盤以貼市價推售,吸引不少用家及上車人士入市,重擊新界二手市場,令該區4個指標屋苑均告「吞蛋」。而港、九兩區亦只錄得零星二手成交,成交量續於低位徘徊。伍創業預期,發展商短期內將積極推出新盤應市,而且預料訂價亦趨克制,短期內仍會為「一手天下」。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,10大指標屋苑在剛過去的周末日共錄17宗買賣個案,較上周末上升1.1倍。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,佔中活動仍然持續,幸而政府近日宣布將與學聯安排對話,政治氣氛略見改善,連帶樓市氣氛亦有所紓緩,本周末二手交投量終回升至雙位數字。

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