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2014年9月10日 Nastasia Malatesta 專家評論

服務式辦公室 進可攻退可守

本港創業風氣盛行,但大部分新公司創業資本有限,未必有力承擔核心商業區的昂貴租金。有創業者為節省租金成本選擇在二三線商業區創業; 也有小企業為配合業務發展,租用位置優越但面積及銀碼較細的服務式辦公室(又稱商務中心)。

服務式辦公室過去主要集中在港島中上環、金鐘及灣仔一帶,但隨著需求上升,這類門檻較低的優質辦公室如今已散佈至九龍區,尤其旺角和尖沙咀一帶。

租期靈活是服務式辦公室一大賣點。傳統寫字樓租期通常以年作單位,但服務式辦公室租期由數月至一年不等,期內租戶還可因應業務發展作擴充或縮減辦公室面積,為創業者提供進可攻退可守的經營環境。

服務式辦公室多位於商業黃金地段,這個有利位置為租戶營造出一個極佳的營商平台,除了便利租戶和商業伙夥的生意往來; 對企業的認受性和 加強客戶信心亦有正面影響。

由於服務式辦公室已具備完善的設施和服務,創業者可以在有限的創業成本下享用舒適的工作環境,並且毋須為裝修、提升電腦設備等鎖事費神 ,可以投放更多精神和時間處理生意。

雖然商務中心為租客提供不同增值服務及設施,但租值往往較普通辦公室為高,核心商業區如中環的服務式辦公室甚至可能比傳統辦公室的租金高出一倍。小企業雖然省下創業成本, 但長期付出高溢的租金可能會蠶食企業利潤。

此外,服務式辦公室往往是同一樓面分拆成小單位分租出去,多個小商戶共享設施和服務如 會議室租用、打印、影印及素描服務等, 方便程度固然不可跟傳統和獨立的辦公室相提並論。初創企業應仔細衡量各種利弊,以選擇最合適其成本效益的辦公環境。

Nastasia Malatesta
網上寫字樓物業搜索及商務生活雜誌Turf.com.hk編輯

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