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2014年8月13日 地產新聞

億京斥百億拓楊屋道項目

荃灣楊屋道綜合式地皮及馬鞍山住宅地今日開標,分別以39.398億元及4.28億元批出,每呎樓面地價分別3693元及3719元。中標財團均為非主要發展商,分別為億京及宏安。

億京集團項目策劃經理黎裕宗表示,楊屋道是該集團首度奪得的住宅官地,總投資額料上百億元,估計需融資,項目預計4年後落成。

中原測量師行執行董事張競達表示,荃灣楊屋道綜合式地皮每呎樓面地價僅3693元,低於市場估值下限,對中標價感到失望。早前該地入標反應熱烈,共接獲11份標書,但最終僅獲低價承接,估計是發展商憂慮政府收緊自由行,酒店部分收益或會失色;加上近年荃灣區已有多幅地皮批出,預計項目陸續落成,區內住宅供應會變得充裕,大型發展商出價保守,令中小型發展商有機會低價執平貨。

中原地產荃灣區高級營業董事梁寶玲表示,楊屋道地皮以低於市場預期批出,暫對區內業主未造成即時影響。樓市辣招實施以來,區內二手盤源驟減,業主十分惜售,樓價有支持,因此預計是次低地價消息對區內樓價影響甚微。

另外,恒光街住宅地皮成交價4.28億元,宏安地產營業及拓展董事黃耀雄表示,恒光街地皮總投資額約10億元,公司佔六成權益,初步估計興建大約300伙中小型住宅單位,料與同區馬錦街地皮共同發展,估計兩項目共可提供900伙,料最快2016年底推售。

美聯測量師行董事林子彬表示,馬鞍山限量地入標反應踴躍,而是次造價亦合符市場預期,由於區內對中小型單位需求殷切,加上位處鐵路沿線,交通具優勢,而投資額較細,發展商入標態度相對積極。

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