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2013年6月8日 王永偉 論住宅

下半年新盤拖低樓市?(上集)

《一手住宅物業銷售條例》生效第一個月,市場統計月內售出一手新盤67個,上周末一手新盤更是零成交,有分析估計,如果積壓情況持續,或會影響發展商銷售部署,對二手市場亦可能有一定壓力。

2012年新盤每月有逾一千宗成交,在4月底一手新例落實前,2013年首4月暫錄得約3,700宗成交登記,表面看來成交量不低;但部分原因是發展商趕在4月底新例實施前清貨,谷高了成交量。相對而言,新例實施後一個月,新盤不足70宗成交,是極度偏低的水平,情況可說極不正常。

5月一手成交量少,主要原因是新例通過後,只有少數一手盤可在市場發售。而所有貨尾單位,發展商也要按新例重刊樓書,才可安排出售。

更有發展商表示,新例仍有不清晰之處,需要時間釐清。江湖傳聞,大型發展商為免犯例,已多聘法律、測量顧問,以免踩界;小型發展商更是採取觀望態度,待大型發展商印出樣版樓書,再依樣畫葫蘆。市場上的選擇不多,成交量自然偏低。

簡單而言,成交量偏低,不是發展商不肯賣,而是官方措施令發展商不可,或不敢賣。

而出現此個不正常的情況,據說是政府部門之間未能配合, 4、5月都沒有批出預售樓花同意書,原因是需時更新預售樓花同意書內容,以配合新例。直到上周,才聽聞有2個小型新盤獲批預售樓花同意書。

說政府部分未能按例更新預售樓花同意書內容,有點令人難以置信。但不論政府是有意抑無意。幾個月只批出幾個樓花預售、重推的餘貨又要等待發展商準備新版樓書。

客觀效果是新盤積壓,未來或集中在同一時間應市。下半年一手供應可能因上述人為因素而急增。

王永偉
按計劃執行董事

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