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2013年3月21日 馬安平 專家評論

那區豪宅租務跑贏大市?

本港豪宅價格節節上升,但租金卻逆市向下。去年港島豪宅租金累積下跌8.9%,尤以山頂和港島南區跌幅較大,分別跌9.6%及9.0%。

有房屋津貼的駐港外籍高層, 特別來自金融行業的,向來是豪宅的重要租戶,但歐美經濟未能擺脫困局,企業整頓業務或削減員工房屋津貼,影響豪宅租務表現。

儘管整體豪宅租金錄得跌幅,但服務式住宅和中價豪宅卻得到支持。主要原因是金融海嘯後,部分跨國企業為削減成本,不再為新入職者提供以公司合約形式的房屋津貼,改為將房屋津貼包括在薪酬中,然後由員工自行承擔住屋費用。

同時,部分跨國企業亦替外派員工租住服務式住宅作過渡,待員工適應新環境後自行租住單位。此外,加上架構重整,部分職位由較低資歷或年輕專才出任,服務式住宅切合他們的價格要求及生活方式,以至整體需求上升,租金水平堅挺表现活躍。

由於房屋津貼被削,企業高層轉租較平的單位,月租5至10萬元的豪宅最搶手,去年佔仲量聯行總租務成交達37%,較2年前上升6個百分點。反觀月租10至15萬元或15萬元以上的貴價豪宅需求放緩,佔總租務成交比率由2010年的36%下降至去年的30%。

豪宅和寫字樓租務市場關係密不可分。去年第4季甲級寫字樓吸納量和豪宅租務已見回穩。然而,我們預計日後豪宅租務活動不會再局限於「傳統豪宅區」,豪宅租務需求很大機會緊隨寫字樓市場向東遷移。

政府宣布「起動九龍東」後,已有大企業率先進駐,區內新商廈逐步落成後,這裡的商業活動會更頻繁。

此外,本港多個大型交通基建項目會在數年內完成,將大大縮減港島與九龍的往返時間,加上有國際學校計劃落戶西貢和九龍灣等地區,都有助九龍或新界區豪宅擴濶客源,而向來鍾情於半山豪宅的企業高層,日後選擇也會更多。

馬安平

仲量聯行大珠江三角洲研究部董事馬安平

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