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2014年7月25日 陳超國 專家評論

佔中對樓市影響有限

近日政改諮詢成為熱門話題,佔中是否真的發生在中環人中也議論紛紛。筆者辦公地點在中環核心地帶,若佔中真的發生,相信可能會受到某程度的影響。

有不少投資者及客戶關心佔中是否會為經濟及樓市帶來負面影響。筆者相信現時很難下結論,因為影響須視乎佔中的規模和政府的處理手法。

數周前有年青人在中環預演佔中,警方很有效率地執法,在短時間內和平清場,因此對中環的運作影響甚微,市場對這預演毫無反應。

中央政府如決定落實基本法中的普選特首安排,相信必定有人會推動佔中行動。如果佔中人數不多,而警方又能夠在短時間內清場和恢復社會秩序,筆者相信對經濟或樓市影響十分有限。

但現時仍無法估計究竟有多少人將會參與佔中行動,很難評估行動對經濟及樓市帶來的影響。假若屆時參與佔中的人數多於預期,而警方不能在短時間內清場,或清場時出現了暴力或流血衝突,則勢必影響了香港一向是和平城市的形象,而衝突過後有甚麼後遺症更是未知之數。

在這情況下,無論是金融或物業投資者均可能擔心局勢發展而按兵不動,更甚者便是沽貨離場,香港整體經濟或樓市難免受到震盪。

筆者更擔心是有大鱷趁機渾水摸魚,在金融市場受到衝擊之際落井下石,興風作浪,大賺一筆。金融市場若有大波動必然影響樓市及樓價。對長遠經濟及地產市場更可能有深層次的壞影響。

有已為人父的朋友告知筆者,他的剛成年兒子欲參與佔中行動,朋友痛陳利害,希望兒子改變主意,但兒子意志堅決,並自言已成長了,自己懂得分辨是非,還揚言如果參與佔中的人數眾多,警察那有可能拘捕這麼多人。

佔中是違法行為相信大家沒有異議,但奇怪是仍有人以為警察會放棄或不能有效執法。上次佔中預演多人被捕,但到今仍未有人被落案起訴,令市民誤以為參與違法行為沒有後果。若警察能儘快落案起訴被捕人士,可向社會傳達正確信息,有望阻止部份市民挺身試法參與佔中行為。

第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國

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