近年來，香港的零售物業市場交投氣氛熾熱，大部分可歸功於訪港旅客對高檔次消費品消費的增加。根據香港旅遊發展局的統計數字顯示，直至今年3月，主要的訪港旅客來自中國內地和北亞。2013年全年旅客境內總消費達到2816億元左右，較上年度升15.7%。
儘管有統計顯示，中國內地訪港旅客的上升幅度不及往前兩年的多，但據《2013年香港接待旅客能力評估報告》指出，未來訪港旅客的數字仍會持續出現增長。在訪港旅客數目上升的大前提下，縱使有迹象顯示近年來「自由行」旅客開始轉戰中低檔次消費，但可預期中高檔國際品牌的零售收益只會出現輕微下調。
香港仍會是國際品牌進駐國內市場的試點，此優勢將成一線街舖租金支持的關鍵。而內地旅客亦對本港中低檔次消費品有強大需求，一線區如尖沙咀及銅鑼灣等，消費人流只會有增無減，令商舖市場交投量保持穩定，對商舖未來的價格亦成一支持。
零售業雖然面對內地來港旅客逐漸減少的問題，但部分核心區一線街舖仍然屬兵家必爭之地，故不乏租客以理想加幅續租。早前尖沙咀彌敦道金冠大廈地下部分舖位，獲珠寶店以月租約195萬元續租，新租金較之前高逾1.5倍。
另外，隨着「自由行」對中低檔消費品的需求增加，近期不少藥房及找換店亦紛紛抓緊機會在尖沙咀、旺角和銅鑼灣一帶擴充業務，成為一線街舖租金的另類支持，預料租金水平仍然會於高水平徘徊，或有約5%的溫和增長。
綜合而言，全球經濟正處於平穩上升階段，加上香港「減辣」等利好政策的影響，作為亞洲名列前茅的香港零售物業市場前景仍屬樂觀。而且一線街商舖的業主大部分為長線投資者，所以持貨力較強，加上有實質租金支持，因此不會減價放售旗下街舖，令商舖價格於零售放緩的環境下，減低調整的壓力。
余錦雄
世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理
