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2014年5月30日 馬安平 專家評論

中低檔服務式住宅最搶手

中港兩地樓市近期相繼刮起冷風,唱淡之聲此起彼落之際,服務式住宅市場卻有另一番景象,吸引投資者四出尋找投資機會。

金融海嘯後,銀行和金融機構為節省開支,紛紛「精簡規模」,有的削減外籍僱員住房預算;有的則改以員工個人名義承擔租約,導致服務式住宅需求明顯縮減。

但與此同時,在環球經濟不穩下更多人關注租約的彈性,傾向選擇租期較短的服務式住宅;加上非金融業如零售和物流業的租賃需求明顯上升;企業又增加聘用流動和臨時僱員,都帶動整體服務式住宅市場持續擴張和租金上升。

根據仲量聯行最新發布的《服務式住宅市場報告》,香港服務式住宅市場在過去5年增長超過16%,服務式住宅數量由2009年的1.44萬個增長至2013年底的約1.68萬個。

租金方面,截至去年第四季,服務式住宅租金已從金融危機的谷底反彈25%至30%。

報告同時顯示,市場對月租介乎4萬至8萬元的中低檔單位需求殷切,相關租賃需求從2009年的39%升至2013年的43%。此外,鑑於中至低檔服務式住宅的投資成本和配套設施要求較少,容易吸引投資者參與。

目前投資者多以收購整幢或分層的服務式住宅、翻新或改造舊式物業,以及將酒店套房包裝成服務式住宅,三大主流方式進入市場;然而,投資者若想獲利,還必須考慮各項綜合因素,包括經營服務式住宅的注資營運成本,以及為提升其租金潛力而進行翻新升級的資金投入。

此外,近年中小型住宅市場租金的急劇提升,蠶食部分由住宅改建成服務式住宅的可行性空間。因此,投資者在決策時,還需對各項市場因素進行全方位的考量及詳細參考專業機構提供的財務評估和操作可行性評估,以確保項目能取得成功。

香港研究部主管馬安平

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