在疫市下，工廈市場備受外資基金及本地投資者追捧，成為「跑出的馬仔」，於工商舖市場中表現稱冠，買賣中不乏整幢的大手成交。在活化工廈政策下，有工廈因應市場需求轉型成數據中心或新式商廈，兩者投資回報俱佳，若然將工廈重建成住宅又如何？依筆者看，雖然此有助增加房屋供應，惟住宅規劃影響深遠，政府應以城市的整體發展為準則，配以周詳土地評估，方能作出明智決定。
房屋短缺問題困擾香港多年，政府及社會團體絞盡腦汁增加房屋供應，最近有公務員合作社擬重建成2幢近600戶的住宅，惟供應量有限。近日跟朋友談到工廈發展，他指香港曾是工業王國，惟在經濟轉型下，不少工業區的使用率大減，而且這些地區的交通配套完善，因此可考慮發展成住宅。以筆者愚見，人人有屋住當然是好事，惟發展住宅屬民生大事，而不是循利益回報去看的商業決定。
將心比己，讓市民安居之地需具備完善的社區配套，除了交通網絡，亦需要綠化休憩地帶、醫療、校網、康樂等設施去滿足衣、食、住、行的基本需求。早年東涌及天水圍因區內配套欠佳、社區支援不足而備受劣評，天水圍更被冠上「圍城」之名，幸而於逐步規劃下蛻變成人口密集、配套愈趨成熟的住宅區，吸引私人發展商進駐發展，其中天水圍的Wetland Seasons Bay更是城中熱賣新盤。
然而，工業區本用作工業用途，由工廈改劃成商廈的限制較少，若要轉為住宅用途便需通過城規會訂立的交通、環境和景觀評估，整個流程動輒需時5年，因此發展商一般會捨難取易，選擇可於較短時間賺取利潤的方案。更何況，工業區的原先配套並不適宜發展住宅，雖偶有例外，例如元朗東頭工業區便通過周詳的計劃與評估，於近年轉型成住宅區，惟發展上需過五關斬六將，歷時多年方能成事。
俗語有云「十年河東，十年河西」，土地規劃跟隨經濟發展方向走，同時兩者亦相輔相成，墮後的土地政策會阻礙經濟發展，盼政府能為香港未來的發展訂下清晰方向，繼而落實長遠的周全的土地規劃，及早解決香港的房屋供應問題。
盧展豪
美聯工商舖行政總裁(工商舖)
