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2022年4月18日 余錦雄 專家評論

全球各地樓市升幅不斷

隨着世界各地,以及香港對於疫情的防控措施和禁制令都開始放寬,不少地方亦逐漸開始回復到疫情以前的生活模式。全球很多城市各行各業之間也開始復甦,各地政府都期望經濟可以恢復到疫情以前的水平。

疫情期間,不少地區都因為要刺激經濟的關係,而出現超低利率的狀況,引致不尋常的通貨膨脹,更令購買物業是疫情期間一個良好的投資選擇,使現時世界各地的住宅市場在過去兩年都有可觀的上升幅度。

例如香港市民其中一個熱門移民的國家加拿大在過去兩年,房地產市場就不斷飆升,個別甚至升幅超過五成。現時一套基本住宅的基準價格已經升至約540萬港元。為免引發愈來愈大民怨,加拿大政府將會立法禁止大部分外國人於未來兩年在加拿大購買物業,並且會增加更多廉價房屋等,希望可以幫助加拿大市民購入屬於自己的居住物業。

除了加拿大,美國市民特別是年輕人同樣面對有關房地產購買和事業的困難。由於失業率上升和樓價急升的關係,使美國有不少城市都有很多投訴。英國雖然樓價持續上升,但買家尚未對高房價打退堂鼓,今年3月房價更出現2004年以來最猛的每月漲勢。

回到亞太區,以澳洲最貴城市悉尼為例,房價中位數是澳洲年薪資中位數的17倍以上。澳洲國民所得漲幅嚴重追不上房價,據統計,2020年3月到2021年12月,薪資上漲只有輕微的3.3%,而住宅升幅平均超過20%。

香港房地產市場仍然是全球最貴城市的第一名。對比起其他地方,可以說是樓價根本不能相比,即使在受到疫情影響下,香港的樓價於過去兩年亦持續上升。最近幾個月雖然由於第五波疫情而輕微下跌,但普遍買家仍然預期長線香港樓價將繼續上升。

縱觀全球,各地都籠罩在通脹及經濟放緩的陰影之下,但民眾都相信擁有房產是最能夠保護自己的財富,所以樓市升幅不斷。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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