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2022年3月17日 盧展豪 專家評論

業主租客同舟共濟度難關

第五波新冠疫情在本港未見緩和跡象,百業蕭條,各行各業均受波及,地產市場亦少不免轉淡,連續兩星期的藍籌屋苑徘徊於個位數水平,整體交投表現受壓,二手物業承接步伐放緩,投資觀望氣氛濃厚。早前有中小型地產代理行宣布旗下所有分行暫停營業,業務重心轉移至網上服務,更有指市況比2003年沙士及2008年金融海嘯更差。

誠然,這次新冠疫情所牽涉範圍之廣,受影響人數之多,所持續時間之長,均比起以往的危機有過之而無不及。作為業主在疫情如此嚴峻下,未必願意開放單位供人參觀,盡量減少染疫機會,作為準買家或準租客,親自實地參觀樓盤的人數大減亦無可避免,故物業買賣及租務交投下挫為意料中事。

在如此艱巨的市況下,筆者認為,地產代理行業確需致力求穩,繼續維持競爭力。事實上,不少代理行近年已與時並進,積極發展網上推廣業務,由代理拍攝參觀影片,又引入VR技術、3D立體模型等數碼科技。筆者認為,一方面開拓線上數碼化睇樓服務,一方面鞏固實體分行網絡,「雙線而行、多措並舉」才是地產代理行業的正確發展方式及成功之路。

畢竟,無論買賣住宅、抑或非住宅物業為不少人的終身大事,單靠網絡只能先作基本物業咨詢,了解物業區域及價錢作事前分析,使用網上服務完成整個交易始終非大勢所趨;再者,香港為彈丸之地,不同單位的樓層及座向均會相差甚遠,準買家及準租客若不實體視察單位,亦難以輕率決定,因此實體代理行在數碼科技盛行的年代,仍佔一席之地。

筆者深明,地產代理行與其他行業一樣受疫情重挫,需承受的舖位租金壓力均十分巨大。在這場天災爆發的非常時期,如條件許可,業主理應抱持同理心,本着同舟共濟之情,適切與租客討論調整租金的安排,盡可能提供租金寬減,為中小商戶提供喘息空間,助他們增強信心,得以捱過難關,否則租客迫不得需要退租倒閉,雙方損失更大,絕非大家樂於所見,只有攜手同心,才能和衷共濟。

盧展豪
美聯工商舖行政總裁(工商舖)

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