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2022年3月15日 地產新聞

本港去年房產投資額居大中華區次席

戴德梁行的《2022年全球商業地產投資指南》指出,全球房地產市場有望實現快速復甦,去年第四季交易額使去年全年實現55%的增長。今年需求將同樣保持強勁,雖然尋找合適的投資機會仍然是一個問題,但今年上半年的活動預計將超過去年同期,全年預計實現3%的增長。儘管第一季在疫情影響下增長有所放緩,但這種增長的勢頭會保持下去,得益於更廣泛的租戶需求,今年下半年該勢頭將進一步增強。

去年整個大中華區的投資交易總額超過3800億元人民幣,按年增長約40%。儘管香港面臨嚴峻的市場環境,但在去年下半年,租賃市場恢復正吸納量,全年投資額超過643億元,在大中華區排名第二,僅次於上海1060億元人民幣。內地市場方面,儘管有持續的出入境限制,境外資本在總交易額中的比例高達28%。

戴德梁行環球董事、大中華區資本市場部主管李志榮表示,在過去兩年,由於疫情的影響,投資者更多關注物流園、數據中心、公寓和生命科學園等受疫情影響較小的產業類別;然而,隨着很多國家和城市逐漸放寬出入限制,寫字樓重獲投資者關注,尤其是有自用需求的買家,正在積極尋覓國內優質寫字樓為其長期辦公需求做好準備。預測這一趨勢將在與中國香港開關後蔓延至香港,屆時中國內地企業將在香港積極尋找可自用的辦公樓投資機會。

交易活動緊隨亞太區域早些時候的經濟復甦,在經歷2020年相對溫和的10%跌幅之後,2021年投資額超越了疫情前的水平。這一勢頭將繼續保持,預計2022年和2023年的交易額均將實現雙位數增長,因為經濟復甦提振租戶交易活動;同時,部分市場可售物業的匱乏是投資者面臨的潛在不利因素。另外,對於利率上漲的預期較為平緩,這將有助於維持投資者信心。

戴德梁行亞太區洞察與分析主管Dominic Brown認為,進入2022年,亞太地區潛在勢頭依然強勁,但Omicron的傳播帶來的短期阻力大於預期,這一勢頭將在第二季顯現出來。2022年下半年,區域經濟的增長速度將重回巔峰,並延續到2023年。預計在未來一年,租戶市場將出現增長,需求將更廣泛地分布於整個亞太地區。

戴德梁行全球資本市場研究部主管David Bitner表示,由於疫情、通脹和地緣政治緊張等因素,不確定性仍然很高,但大多數指標表明,全球社會和商業層面的信心將穩步提升。這將促使大多數市場的表現進入上升周期,儘管面臨不同的結構性阻力。

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