熱門:

2022年3月8日 葉敬誠 專家評論

除笨有精的租金扣稅安排

市場討論《財政預算案》對樓市的影響,集中在放寬按揭保險,其實新建議的租金扣稅安排,對樓市亦會有深遠影響。

在預算案中,財政司司長提出租金扣稅安排,租客如果本身未持有物業,而租約有打釐印,有關的租金支出可以用來扣稅,扣除上限為10萬元;措施的概念及扣除額度都類似於推出多年的居所貸款利息安排。即未來不論是租客或業主居住支出都可扣稅。而且在理論上,似乎租金扣稅安排有較多的優勢,居所貸款利息扣稅期是20個課稅年度,而租金扣稅似乎未有提及年期上限。

由政府的收入角度考慮,財政司司長估計推出租金扣稅,會令庫房每年損失33億元。但估計措施的連鎖效應有機會令政府收入增加;過去不少業主為免支付物業稅,可能不會為出租物業打釐印,而稅務局亦未必有人手查核多少個住宅
有出租而沒打釐印、沒交物業稅。

在新措施下,提供十足誘因令租客主動申報租住物業詳情,有樓收租的業主亦勢難隱瞞。政府在租金扣稅上的收入損失,可望在租約釐印及物業稅收回相當比例。

租金扣稅措施預計由2022/23財年生效,亦即是租客最快要到2023年報稅時通知稅局。估計過去一批未有打釐印的租約,租客會要求業主補打釐印或從新簽立租約。

在更宏觀的角度來說,過去政府只為供樓業主提供利息扣稅,一定程度上是偏幫業主、鼓勵市民置業。現時向自住業主及租客提供大致上一視同仁的扣稅優惠,理論上可在住宅供應未能大幅提升前,略為減少市民的入市誘因。

葉敬誠
宏亞按證助理副總裁

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads