在北部都會區的概念下，新界西北一帶的發展潛力將提高。由新地(00016)及載通國際(00062)共同持有的屯門工業區兩幅九巴車廠地皮，申建3幢商廈，在屯門區內新增逾200萬方呎商業樓面。
新地就屯門市地段第79號、第80號及第81號及毗連政府土地與城規會遞交改劃申請。地皮鄰近區內指標屋苑大興花園、東亞沙廠工業大廈、屯門貝爾特酒店，並位於屯門站的西北面。該處地盤面積約40.07萬方呎(包括18.7萬方呎政府土地)，現為巴士廠、貨廠及由另一業主持有的嘉栢中心I，擬以9.5倍地積比率作發展，計劃興建3幢27至32層、另設3至4層地庫的商廈，涉及樓面約208萬方呎。
申請人所遞交的設計圖顯示，3幢商廈的高度將會逐級遞減，由140米(主水平基準上．下同)減至120米。另擬建項目計劃提供「無邊界」的公眾休憩空間。
申請人指出，擬議商業發展亦會提供其他商業用途如商店及服務行業、食肆、私人會所、娛樂場所及康體文娛場所等，另亦提供一個幼稚園以滿足社區的教育需求。另更擬議改劃發展亦會在屯門市地段第80號及第81號地庫層提供公眾停車場，以重置現時在健豐街的時鐘車位，提供公眾私家車泊位約105個。
申請人表示，隨着疫情爆發，社會對住屋、工作及社交等出現「新常態」，為了減少不必要的出行及追求較佳的工作環境，市場對位於市郊地區的辦公室需求有所增加；然而，目前新界西北的工作及住屋人口分配不均，舊有的工業區亦未符合人口需求，加上未來區內新增的房屋供應亦將大幅增加對工作職位的需求，所以新地認為改劃上述用地作商業中心，可為區內提供就業機會和促進屯門工業區轉型，緩解區內商業用地不足的問題，做到職住平衡，減少跨區工作造成的交通壓力。
此外，改劃發展建議可以更有效善用土地資源，發揮其位於西部經濟走廊上的獨特地理優勢，幫助屯門區升級轉型發展商業中心，更好地配合未來北部都會區的發展，以至抓緊新界西北融入鄰近深圳高新科技發展所帶來的機遇。
