近日香港社會爆發第五波疫情，社會陷於半停頓狀態。因此，政府亦公布新一輪的政策，當中有各種措施和項目提出，並且很多都會影響民生和各行各業。
其中，財政司司長就提出一個名為「暫緩追討欠租措施」的一個提議，而這個提議的主要目的就是希望政府可以盡快立法，該法律是定立為禁止業主對由於疫情而受到影響的行業而欠租的租戶採取終止租約與相關法律行動，為期將會是3個月；涵蓋的行業非常廣泛，尤其包括所有商場，估計全港絕大部分的零售商店都受到影響。他亦指出這不會是一個長時間的措施，而是希望可以推出這個措施，為面對困難的租戶可以爭取一定的時間，以解決問題。
這個措施亦有各種配套設施，例如如果該物業租舖是以長者的個人名義持有，政府將會提供最多3個月的租金墊支安排，上限金額為10萬元。
這個政策建議推出後，引起不少反對聲音，而這些反對聲音都是來自不同的業主。因為如果相關法例真的立法定案的話，有很多還在進行供款的店舖業主將會面對由於沒有租金的收入而導致供樓有困難；同時，銀行方面亦會持續向業主追討借款，這使業主們表示將會加大他們與租客之間的矛盾，並且只會造成對於租客有利好影響，而對業主沒有一點優惠的方案。
因此，就有建議希望在推出這個措施的時候，也可以進行一些配合業主的方案。使業主和租客之間可以進行一個雙贏的局面，並不會對任何一方造成一個巨大的壓力。
例如租客如果需要暫緩交租的時期，就需要以個人所擁有的資產作抵押擔保，而且亦需要向業主保證在一定時間以後，就把先前所欠的租金全數繳付還清。政府亦應該向業主承諾作為一個租金擔保，即使租客在一定時間以後未能如期或根本不可能還清該欠租，政府亦需要將擔保租金當中的八成(或六成)支付給受到欠租影響的業主，使得業主的損失可以減到最低。又或者是，如果不接受暫緩交租的提出，亦可以轉為獲得租金減免。這個方案亦可以與業主方面商討，看看雙方對於租金的優惠和減免可以進行到那一個地步，以方便租戶可以有能力支付租金給業主。
筆者建議，這個措施在未來推出，政府方面亦需要確立其他配套政策，使其不會只對單方面，即只有租戶有好處；同時，亦應該顧及業主或是倚賴收租維生的業主，在現時經濟面對困難的情況下可以得到相關的支援，以共渡時艱。
余錦雄
香港測量師學會前會長
