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2022年2月23日 地產新聞

【預算案】戴德梁行:政府定下具體土地及房屋供應時間表及方案

戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權表示,樂見政府定下具體土地及房屋供應時間表及方案,興建33萬個公營與9.8萬個私營房屋單位,反映政府對市民住屋和置業需求的重視;同時,在北部都會區方面,亦樂見政府將從未來基金的累積收益中,預留1000億元作成立專款,以推動新界的基建發展,期望政府能盡快落實計劃的發展方案,以便進一步釋放農地發展住宅用途。

標準補地價方面,他期望,政府盡快落實方案及公布更多詳情,建議政府不應只在三個指定新發展地區實行,而是擴展至整個新界農地實行標準補地價,否則難以盡快並有效地解決土地及房屋問題。隨着多個大型新發展區項目推展,他亦樂見政府正物色洪水橋及元朗等地點作土地整合,發展成多層工業樓宇,讓物流及汽車維修行業搬上樓。期望政府能盡快公布詳情,以釋放更多土地作住宅用途。

他歡迎政府期望放寬按揭門檻,將首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由現時800萬元提升至1000萬元;然而,該行建議政府可以進一步寬減首置人士的印花稅,另一方面再做一個二按資金池,協助置業人士以較少的首期上車,鼓勵更多未能置業的專業人士置業,令按揭保持流動性,有助樓市健康發展。此外,公屋申請輪候時間攀升至6年,續創23年新高。該行建議政府應停售公屋,並設定日後居屋的轉售安排,例如要求業主只能將單位售予合資格家庭,並建議由房委會負責統籌。

另外,戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻指出,北部都會區發展的其中一個挑戰就是如何整合土地,以及搬遷現時棕地上的業務經營者,樂見政府推出發展北部都會區的比較具體計劃,以適時發展和整合北部都會區的土地,例如在洪水橋會規劃一幅工業用地,以發展現代物流業,以及把現時棕地業務經營者搬遷,加快整合土地。交通基建是加速北部都會區發展的一個重要因素,所以高興見到政府重新檢討香港的鐵路基建系統,加速發展北部都會區。這計劃和當年發展大嶼山機場的玫瑰園計劃相近,可以刺激整體香港經濟發展及改善就業情況。

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