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2022年1月17日 余錦雄 專家評論

購買內地住房的好時機

近年隨着疫情的持續影響,世界上每一處地方的經濟和貿易格局都在不斷改變,引伸至任何一處地方每一個項目的發展和規劃,都不停發生變化。

當中房地產市場和房地產項目亦是其中一個受到當地政策和規劃發展影響最大的行業。這次就去看看內地隨着這些改變,當中如何影響到房地產未來的發展,而未來這一年,內地的房地產市場又會有怎樣的趨勢?是否入市的時機?還是可以等待一下?

整體來說,近幾年中國的房地產市場有幾個值得注意的地方。

第一就是庫存量增加,開發商資金壓力巨大。從2016年庫存量大約2.3億方米到去年的5.2億方米,增幅巨大,市場消化力開始有跟不上的現象。

第二就是價格出現下跌,去年全國100大城市中有超過一半房地產價格輕微下跌,而輕微上升的城市只有約30個。雖然整體仍然平穩,但都為市場帶來擔憂。

第三個值得注意的地方就是人口增長的改變,去年年初的人口普查數據,顯示全國人口增長達到歷史新低,平均每年增長率只有0.53%。

上述三點都是樓市下跌的因素,市場上都有不少聲音認為中國房地產市場將會進入深度調整的時期,所以入市可以等一、兩年深度調整之後。

不過,筆者認為,有第四個值得注意的地方對樓市影響是最大的,這個就是政策。現時中國在每一個城市,都有歷史上最嚴厲和最到位的房地產調控政策。不單價格上升時會調控,價格下跌的時候亦會調控,調控的層面包含對買房人的調控,對土地的調控,對住房的調控和對稅制及財務安排等的調控。

國家充分明白房地產市場對整體經濟的重要性,現時雖然有很多房地產企業十分困難,但亦有很多中央企業出來提供收購項目的機會,間接是國家對房地產市場托市。雖然住房不炒,是國家的大方向,但是人民對住房的剛性需求,絕對有足夠能力支持現時的樓市供應量和價格,可能需要的就是國家用政策調控扶持一下。

在長遠大趨勢上升的時候,每一個下調的空間,都是我們入市的好時機。筆者認為,現時內地房地產的悲觀氣氛,正好可以給予挑選個人喜好住房的機會。購房一方面要對趨勢估計正確,但更重要的是買到一個滿足美好生活需要而合適的產品。位置的選擇、交通的便利、配套設施的成熟和樓宇的質量等,在市場比較低迷的時間,都是更加能夠挑選到更好的。

預計在未來隨着發展更加穩定,市民對於房地產的需求亦應該比以往更加多。內地房地產在未來會繼續穩定發展。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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