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2021年12月1日 地產新聞

居屋綠置居未補價轉售平均賺一倍

公屋聯會的居屋和綠置居轉售研究報告顯示,業主持有單位第3年起便已轉售單位,在未補地價的第二市場平均賺逾1倍,綠置居同樣錄得逾1倍升幅。公屋聯會促請政府再度收緊資助房屋的轉售限制。

報告研究新界、九龍及離島共11個居屋屋苑,達167個轉售單位。

研究亦發現,居屋和綠置居的單位面積逾大,雖然溢價有所下跌,但平均溢價的實際金額卻有所增加。

11個屋苑中,有5個屋苑的單位溢價較原有定價超過1倍;其中,以天水圍屏欣苑的溢價升幅最大,錄得11個在第二市場的成交紀錄,實用面積382至570方呎,入伙約3年,每個單位平均定價204萬元,而每個單位平均轉手價428萬元,即平均溢價達224萬元或1.09倍。

綠置居則參考了景泰苑和麗翠苑,合共41個轉售單位的資料;所有單位的平均溢價約1.06倍,即兩期綠置居計劃中,轉售溢價約1倍。

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