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2021年11月18日 地產新聞

規劃署建議改劃上水及小瀝源工業地 作商住發展

城規會明日將審議一份涉及工業用地改劃作商住發展建議。

據規劃署提交的文件,最新提出兩項改劃建議,其中一項在上水第4及第30區,兩者合共佔地約4.23公頃,當中第4區現涉6幢工廈,而第30區則涉3幢工廈,兩地現主要作貨倉用途。而在第4區其中1幢工廈及第30區的3幢工廈亦提供不同階段的批發服務,涉及總樓面約78.79萬方呎。

規劃署現建議第30區的工廈由工業地帶,改劃作商業用途,以准許作商業發展,而第4區則擬由工業地帶,改劃為其他指定用途,註明商貿用途,對未來發展更具彈性。

規劃署更提出另一項改劃建議,為位於沙田小瀝源、鄰近港鐵第一城站的工業用地。現有7幢工廈在該地帶,佔地約7.48公頃,有關地段以發展貨倉及製造業為主,中央部分目前為巴士廠。該地帶現有兩幢工廈以申請改劃作商業用途,亦有1幢正申請重建商業發展,預計兩項申請會佔小瀝源的工業面積約26%。而其中一幅工業用地已發展為酒店。

署方考慮小瀝源地段持續變化及成熟的住宅發展後,建議可就上述用地改劃為住宅(戊類)用途,以處理工業及住宅的接合議題。

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