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2021年11月3日 地產新聞

萊坊料新海濱3號地投資規模達700億

地政總署公布,恒地(00012)以508億元中標中環民耀街新海濱3號商業地(下稱新海濱3號地),成為賣地表造價最貴的地皮,每方呎樓面地價約3.15萬元,符合市場預期。

萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示,新海濱3號地中標價錢合理,地皮擁有策略性位置,在整個海濱規劃之中商業價值最高,之前規劃設計的版本以零售面積為主,但相信現時中標發展商的設計跟之前設計會很不同,因為近兩年中環的零售格局變化很大。

隨着「再中心化」的潛在趨勢,相信現時中標設計比原來更多寫字樓面積,連同地價,總投資規模將達700億元,視乎最終寫字樓與零售面積所佔的比例,估計回報率為2%至3%,招標結果對未來海濱5號商業用地有指標作用。

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