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2021年10月17日 工商舖市道

首三季工廈註冊金額增近兩倍

受去年低基數效應所致,加上今年工廈市場交投活躍,今年首三季註冊量值均按年大升。美聯工商舖資料研究部資料顯示,今年首三季工廈買賣註冊共錄2966宗,按年升1.22倍;金額錄345.7億元,按年上揚1.95倍。

今年首三季工廈整體售價走勢累升4.1%,當中沙田/火炭/石門區繼續跑贏大市,累積升幅達8.9%。美聯工商舖預期,政府宣布將活化工廈2.0措施延長3年,鼓勵更多業主活化工廈,長遠利好工廈市場,加上現有「標準金額」補地價計劃,有效加快工廈重建,預料本年第四季的工廈價量走勢持續向好。

美聯工商舖資料研究部資料顯示,反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數(MII)9月最新報376.7點,按月升0.7%,今年首三季則累升4.1%。

9月工廈呎價表現不俗,共有9區錄得按月上升;其中,升幅最高為屯門,以及黃竹坑/香港仔/鴨脷洲,按月同樣升1.5%,最新分別報3354元及6665元;其次為紅磡/土瓜灣,按月升1.1%,報4915元。綜合首三季,沙田/火炭/石門售價更已累漲8.9%;其次為屯門,首三季售價累升7.3%,兩區表現均大幅跑贏大市。9月僅柴灣區的工廈呎價未錄得升幅,最新報4983元,按月持平。

此外,資料顯示,今年首三季工廈買賣註冊共錄2966宗,按年升1.22倍,9月最新報272宗,按月下跌19.5%。首三季註冊金額錄345.7億元,按年升1.95倍,9月則按月跌61.9%,共錄27.44億元。

美聯工商董事陳偉志表示,工廈首三季錄得41宗億元成交,共涉資約193.2億元,投資氣氛活躍。政府在《施政報告》中,將現有的兩項活化工廈措施延長至2024年10月,有助增加財團對發展工廈的信心,具重建潛力的舊式工廈收購價值亦大幅提高。近期亦出現多宗工廈物業重建或改裝申請,分布於葵涌、屯門及粉嶺,可見工廈前景獲看高一線;加上政府提倡建設「北部都會區」,在未來「北創科、南金融」的格局下,相信長遠可帶動新界北區物流業發展,上水及粉嶺工廈需求更趨穩固。

展望未來,多個工廈新盤將於第四季推出,包括長沙灣瓊林街121號及新蒲崗活化工廈項目東傲等,相信有助帶動整體工廈成交,預料下季工商售價將持續向好,全年升幅可達8%至10%。

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