特首林鄭月娥上周發表新一份《施政報告》，而早前已預告房屋政策將是她餘下任期的施政重點。而這份《施政報告》中，將會詳細講解有關各種房屋政策。政府到底會如何解決現時由於嚴重的土地不足，以致香港房屋供應非常緊張的問題？
首先，這份《施政報告》宣布將推出各種有效解決房屋和土地供應緊絀問題的計劃。首先，在私營房屋方面，現時政府將爭取於未來10年可以準備好約170公頃的土地，希望可以透過未來以鐵路物業作為主要發展，有望可以為市場興建並提供約10萬個私人住宅單位。
不過，10年10萬個私人住宅單位，相當於每年只有1萬個單位，換句話說，嚴重供不應求的情況，於未來10年仍然是無可避免。
另一方面，政府將不會再推出「租者置其屋」計劃，而是會選擇把原有的西環邨和馬頭圍邨這兩個有60年歷史的舊屋邨，與周邊的土地納入重建，並與發展局方面配合，使得這兩個屋邨土地及鄰近周邊地區可以興建更多公屋，以便可以更快滿足市民對於房屋的需要。
政府亦會推出過渡性房屋，以應付房屋供應不足的問題。早前一段時間，運房局其實已可以提供原先承諾的1.5萬個單位，而近日一些私人土地的持有人亦表示願意再額外提供5000個單位參與該計劃；因此，使得這個過渡性房屋計劃在未來數年的供應量可以達致2萬個單位，或者可以有限度紓緩一定的房屋緊張問題。
《施政報告》亦提出，對於劏房的租務管制如果能順利通過立法會，亦會在明年1月起生效。這對於劏房的租戶將會提供一個更加合理和有效的保障，減少劏房租戶由於保障缺少的關係而面臨各種困難，對香港20多萬居住於劏房的弱勢社群，這個算是一個好消息。
另外，為了可以增加更多土地供應，政府亦會進行四大計劃。
其一，將會進一步檢視香港現時佔地不少的綠化土地，希望可以檢視這些生態價值較低的綠化土地作進一步發展，並且使用這些土地進行一個房屋建議的計劃，但相關詳情亦需要和規劃署等各部門集中處理。香港歷來土地發展問題，往往受到規劃或其他各種各樣的問題所困擾，而未能實行，這次《施政報告》沒有針對性的政策，而只是輕輕的提出，相信對增加土地供應，不會有太多的額外幫助。
其二，希望可以釋放新界的祖堂地，政府方面將會考慮修訂有關新界條例，在尊重祖堂地持有人的利益和權利以外，希望達到可以完成修例並使用這些土地用作發展用途。
其三，延伸補地價標準化至新界土地，希望把現時業界對於的標準金額補價模式擴展至新發展地區。
其四，繼續現時的活化工廈措施計劃，將會把現時這個計劃延長至2024年。
上述第二、三及四點，對增加土地供應都有實質作用，希望政府能夠盡快落實，有效執行。
雖然政府於未來將會有各種計劃，希望可以有效紓緩現時房屋供應問題，為市民帶來一個更方便舒適的生活環境，但筆者相信，這些各種措施，都是遠水不能救近火，樓價看來仍然會繼續維持在這個極高位置。
余錦雄
香港測量師學會前會長
