市區重建局(下稱市建局)進行的「油麻地及旺角地區研究」，提出5個具市區更新潛力的地區；其中，建議把油麻地果欄活化成為一個具特色的旅遊景點，毗鄰巧翔街的一幅用地將興建一幢多層的商業大廈，其基座用作水果批發市場，以重置現時果欄的批發作業。現時果欄的建築群則將保留作水果零售和其他與旅遊相關的用途，在果欄以南的土地則用作興建新的精品酒店、休憩空間和藝術及文化用途。
另外4個地區包括旺角東水渠道城市水道、旺角東亞皆老街商貿/聯繫樞紐、旺角西旺角街市更新活化，以及油麻地南西九龍門戶綜合發展，並製定正、零、負3個概念藍圖方案進行規劃。
政府大致歡迎研究所建議的方向，亦支持推行研究中建議的新規劃工具，例如地積比率轉移、整合街區發展及住用和非住用地積比率互換，以促進該兩區的市區更新，並在適當情況下推展至其他地區，以提高重建項目的商業可行性和吸引私人發展商參與。
正、負、零3個概念藍圖方案中。正方案的設定是增長與宜居，重點是促進經濟增長，旨在於基礎設施和規劃容量的限制下增加總樓面面積(較側重非住宅樓面面積)；負方案透過進行大規模重組和減少人口，創建一個宜居城市，此方案需要政府採取更多主導措施；零方案處於兩者之間，在維持現行分區計劃大綱圖容許的總樓面面積基礎上，改善宜居環境。設計人口上限設定為現有水平(21.3萬人)，並介乎15萬人(比現有水平少30%)至21.3萬人。
