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2021年9月8日 工商舖市道

金鐘甲廈首8月租金挫一成

美聯工商舖資料研究部的《商廈快訊》報告指出,近期甲廈租務交投步伐略見加快,但由於中港尚未完全恢復通關,加上寫字樓空置率仍高企,今年首8個月整體甲廈租金累積升幅僅約2%,表現近乎持平,而金鐘期內跌幅更達10.1%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,近期甲廈租務交投步伐有所加快,主要受到中資機構擴充的需求帶動,以及部分企業因節省租金而進行搬遷,雖然首8個月甲廈租金表現仍然近乎持平,但隨着市場氣氛逐漸改善,相信租金表現將會有所好轉。

翁鴻祥又指,政府早前公布將落實推出「來港易」,對於日後中港全面恢復通關,算是一個新開始,預計對於寫字樓市場氣氛將有正面影響。

他預期,在中美關係緊張下,中概股有望回流到香港上市,相信未來中資公司將會是商廈租務市場的主力。

《商廈快訊》指出,近期市場頻錄大手租務個案,屬近月較難得的情況。不過,現時甲廈空置率仍然處於高水平,其中整體甲廈空置率達10.1%,中區空置率亦有8.5%,令整體租金水平難以彈升。

報告指出,整體甲廈租金指數今年首8個月,以金鐘甲廈表現較為落後,最新平均呎租僅45.4元,今年首8個月累積下跌10.1%,區內除美國銀行中心外,其餘分散業權甲廈呎租均悉數跌穿50元大關。此外,屬未來供應重鎮的東九龍也下跌,當中九龍灣累積跌幅逾7%。

甲廈售價走勢方面,報告指出,今年以來售價累積僅反彈1.7%,表現同樣近乎持平,惟中環區最新呎價32232元,今年首8個月累挫8.5%,反觀上環累升5.2%。

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