美聯集團主席黃建業預期，疫情及中美關係均反覆，本港樓市未脫「好淡爭持」格局，樓價破頂後暫時不會「爆升」，因為三大變數的存在，令升幅將較次季略為放慢，但在多重利好因素下，繼續睇好後市，維持全年樓價升13%的預測，更大的升幅須待「通關」後才出現。
他估計，下半年二手成交「蓄勢突破」，待盤源補充後才會回到高水平，新盤選擇眾多，開價貼市，溢價維持低水平，有機會重新成為市場焦點。
黃建業表示，美聯樓價指數最新報177.27點，本年迄今累升8.44%，較2019年歷史高位升0.22%。上半年樓價回升的主要原因是出現「三頭馬車」刺激置業需求，分別是「林鄭Plan」重啟1000萬元以下物業的換樓鏈，帶動上車客及換樓客入市；疫情放緩，憧憬通關，「新香港人」趕入市；股市波動引發「套股換樓」，資金棄股買磚頭保值。
他指出，中美關係未「破冰」，近月更爆發金融戰、環球疫情未息，中港「通關」難於短期內實現，以及移民潮未止，拖慢樓價升幅。
