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2021年8月30日 余錦雄 專家評論

新一輪移民潮對樓市是否有影響

近年來由於各種環境因素、政治因素及疫情影響,香港有不少人都選擇移民外國,希望過一些與以往不一樣的生活。現時有不少家庭已經正式移民或正在籌備,希望可以在短時間內離開香港,移民到另外一個國家繼續生活;同時,隨着人口老化的關係,香港亦面臨不少問題。兩者都使香港的人口正在減少,而樓價方面會受到什麼影響?

根據政府統計處在3月的數據顯示,去年年底香港的人口約747.42萬人,對比2019年年底的752.08萬人,減少約4.66萬人或0.6%。而造成這個人口減少的其中一個主要原因就是移民潮。

這些選擇移民的市民大多是香港的中產階層或專業人士。這些市民一般的做法是,把自己現時擁有的物業賣出套現,帶着賣樓所得的資金移民到外國重新生活;亦有一部分如果手上持有多於一個物業,就會選擇只賣出一部分。

雖然有很多意見認為,隨着部分專業人士選擇離開香港,對於香港有一定潛在影響。特別是在人才流失和樓價方面,而當中人力資本和資金方面亦會有可能隨着移民潮而離開香港,並且指出雖然香港常駐居民中,除了擁有身份證的香港居民以外,同時香港亦有不少其他如家庭傭工或長住香港的外國商業人員居住。

這些人士都有可能在香港購入屬於自己的物業,但比例來說還是相當小。他們大部分都可能在合約期滿就會離開香港,返回自己的國家居住;又或是由於現時有些公司可能擔憂香港因為政治因素的關係,而選擇撤出香港,使得相關人員亦可能會同一時間離開。

不過,筆者認為,香港從來是一個極之國際化,同時流動性很高的城市,這個極少比例的移民數字,如果經濟轉好,生意蓬勃,很容易就會被更多來港的資金或人員所消化取代。

回看1997年的經驗,現時離開香港的人,由於並沒有喪失香港的居留權,他們在3至5年之後,可能未必能適應外國的生活,而大部分將回流香港。

因此,現時樓價高企和人口老化的問題,再加上移民潮和資金的外流,可能對於短期的發展是一個不穩定和不明確的方向,但長遠來說,只要中國能夠持續穩定發展,香港的未來毋須擔心。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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