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2021年8月20日 盧展豪 專家評論

中區商廈大落後

早前繼山頂文輝道豪宅地皮以120億元批出,創全港住宅地呎價新高後,半山區及山頂豪宅物業亦頻錄天價成交;以往有「山頂一萬,金鐘一萬」之說,意指山頂豪宅呎價與金鐘甲級商廈呎價不相伯仲,但發展下來,山頂豪宅呎價已遙遙領先,呎價動輒高達十多萬元,而且未來還有機會愈升愈有,但反觀中區甲廈,呎價最高峰時亦只是6萬多元,近一年因經濟及疫情影響,呎價更見低迷,而隨着經濟環境的變化,中區甲廈呎價未來恐怕仍會大落後於山頂豪宅。

山頂豪宅向來是身份地位的象徵,以往香港人普遍並不富有,山頂豪宅市場只屬小眾,故需求不算很大,另一方面,中區一直是香港的商業、金融及政治中心,過往許多外資機構來港營商,為了樹立商譽及建立高檔的形象,不少公司企業都選擇在中區設立辦公室,所以在20多年前,山頂豪宅與中區甲廈同屬貴重物業,兩者呎價大致相若。

然而,隨着香港經濟騰飛,加上國內經濟改革開放,令中港兩地不少人「富起來」,香港地產及金融業,固然造就不少鉅富,而國內近年亦因為高新科技的發展,成就了不少千億富翁,這些富豪許多都愛進駐山頂或半山豪宅,藉以突顯其尊貴身份,所以近年山頂豪宅呎價不斷攀升。

早前中半山波老道一個超級豪宅特色單位,就以呎價13.6萬元成交,創亞洲分層式住宅呎價新高,而反觀中區甲廈,隨着中美關係惡化,相信外資公司來港設點勢將大幅減少,加上粵港澳大灣區潛力無限,不少港商都改為進駐大灣區設立辦公室,未來中區商廈需求料受壓,在經濟大環境的轉變下,中區甲廈呎價要追上山頂豪宅,恐怕是望塵莫及。

盧展豪
美聯工商舖行政總裁(工商舖)

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