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2021年4月12日 工商舖市道

戴德梁行指甲廈待租率創17年新高

受新冠疫情影響,戴德梁行表示,今年首季整體寫字樓租金按年跌17.6%,預計今年全年租金下跌8%至13%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,首季甲廈待租率升至14%,創17年新高;負吸納量升至近90萬方呎。待租率升至14%,加大租戶議價空間,加上市況仍受疫情影響,未見經濟狀況可以重返社會事件前水平,

蕭亮輝提到,隨着太古和啟德等商業項目落成,明年或有420萬方呎新增寫字樓面積。如果吸納量可以回復至正常每年110萬方呎,再消化去年空出的待租面積和未來新增供應,最少要2年甚至更長時間,才能解決目前空置情況,預期未來2年寫字樓待租率會維持偏高,租金仍有下行空間。

他認為,企業在家工作或會影響寫字樓需求,但經濟好轉時企業會重新招聘人手,在此消彼長下,不認為在家工作對寫字樓負吸納量帶來太大壓力。

戴德梁行指出,今年首季本港4大核心區街舖租金均錄得按年和按季跌幅;其中,中環租金按年及按季分別跌30.5%及3.3%,銅鑼灣則跌35%和3.5%。

香港商舖部主管林應威相信,棄租或頂租潮已完結,加上主街街舖業主開始觀望通關,相信租金在大幅調整後已無再下跌空間。他相信,新簽租約的租金會比現水平好,但未來上升速度仍要視乎下半年疫情及經濟發展。

戴德梁行稱,上季主街空置率按季回落;其中,銅鑼灣跌4.2個百分點,至14.1%;旺角跌5.4個百分點,至18.2%。林應威指出,短期租約支持空置率有改善,由於香港開始探討通關,可能刺激租客把握時機吸納有利舖位。

林應威又認為,政府派發消費劵最惠及餐飲及零售業, 對市道有正面幫助。

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