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2021年2月23日 地產新聞

萊坊對住宅市場前景樂觀

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,隨着新冠肺炎第四波疫情減弱,住宅買家入市的氣氛改善。政府推出大規模疫苗接種計劃,該行對市場的前景持樂觀態度,特別是一手市場,因此發展商加快推出新項目,並提供有吸引力的優惠去吸引買家。

1月部分新盤錄得超額認購,證明踏入2021年後,住宅市場買家入市氣氛強勁。最新的官方統計數據指出,2020年12月整體住宅樓價保持穩定,樓價按月下跌0.4%。經歷了一年溫和調整之後,2020年整體樓價持平。

今年1月,股市漲升的財富效應刺激買家入市的氣氛,吸引不少準買家(大部分為用家)查詢和睇樓;然而,鑑於經濟不穩定和失業率高企,買家的入市態度普遍謹慎。

隨着新冠肺炎疫情改變工作方式,銀行業持續檢視其對寫字樓樓面的需求。在彈性工作安排下,更多銀行和企業削減其現有的寫字樓空間,並更加依賴靈活辦公空間。這趨勢將會增加企業對靈活辦公空間的需求。

九龍區1月的寫字樓租賃勢頭依然疲弱。甲級寫字樓的平均月租持續下跌,達到每方呎約20元。租賃活動集中在九龍東,需求主要來自製造業和電子業。低迷的租賃市場促使業主的態度進一步軟化,導致很多業主在續租時都願意減租。

由於商業信心疲弱,租戶在未來數月將繼續採取觀望態度。該行預計,在農曆新年傳統淡季後,租賃市場持續低迷的情況將於2月持續。

疫情打擊消費者情緒,影響香港的旅遊業,香港零售市場出現10年以來最惡劣的情況。

展望未來,實體零售市場的營商環境在未來幾個月仍然是充滿挑戰。隨着政府的「保就業」計劃結束,預計更多商店和酒樓將難以維持業務。萊坊預計,香港的零售銷售在短期內仍將疲弱,店舖倒閉潮將難以避免,今年第一季的零售物業空置率將繼續創新高。

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