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2021年2月9日 工商舖市道

港島上月甲廈空置率創新高

香港疫情仍然反覆,雖然有個別企業趁勢承租樓面擴展業務,但同時退租個案亦見持續出現。根據中原(工商舖)統計,今年1月港島整體甲廈空置率錄得約9.42%,按月上升0.31個百分點,再創有紀錄以來新高。按區域計,各區指標商廈空置情況普遍續升,惟中環最新空置率按月回調0.21個百分點,至7.17%。

中原(工商舖)分析,早前政府透露有關中港澳三地通關事宜,預計三地在正式恢復往來,在北水南下趨勢帶動下,將為港島核心甲廈的租賃市場帶來正面支持,紓緩空置壓力。

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,中原(工商舖)資料顯示,1月港島甲級商廈空置情況升勢未停,該月港島整體甲廈空置率錄得約9.42%,按月遞增0.31個百分點。統計的五大核心區中,只有中環指標商廈表現較佳,由去年12月約7.38%,減少至最新約7.17%,按月回調0.21個百分點,較去年1月時高出3.34個百分點。

其他四區包括金鐘、銅鑼灣、灣仔、上環甲廈空置率則未見改善;其中,金鐘1月甲廈空置率錄得約9.82%,按月僅上升0.03個百分點;而升幅最嚴重的為銅鑼灣,1月數字為9.43%,相信由於該區集結旅遊及零售元素,商業氛圍大受影響,在一線核心區租金下跌的情況下,銅鑼灣商廈的抗跌力更低。

蔡德寶指出,早前運輸及房屋局局長陳帆出席立法會時首次表明,只要香港確診數字維持於低水平,加上待大部分市民接種疫苗後,中港澳三地通關將「指日可待」。事實上,內地企業一向鍾情香港甲級商廈,取其知名度及地利優勢等上佳因素;過去一年受疫情影響,國內投資者及企業難以來港擴展業務,令本港寫字樓市場大受影響,加上不少企業受全球經濟影響而收縮規模,令商廈租務受壓。若日後正式落實通關措施,相信抑壓已久的國內企業將可來港大展拳腳,尤其現時港島甲廈租金明顯回落,相信將會成為中資企業承租的好時機,預計屆時會有助紓緩甲廈空置情況。

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