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2021年2月1日 余錦雄 專家評論

房地產業未來發展加劇社會不平等

現今社會,隨着科技進步與環境的轉變,使得各行各業都有着不同的發展,由於近年來所受到的各種社會運動和新冠疫情影響,以致國家和城市的政策不斷更新,而不同工種都會有不一樣的模式,當中房地產業又會有一些什麼新論點?

筆者認為,綜合的思維是貧富懸殊與不平等的加劇。

首先是全球暖化加劇社區的不平等。全球暖化,城市的溫度上升,但在一個城市不同社區是有不同的氣溫。富人的區域可以有空氣調節,並且有更大的生活空間;相反,窮人的區域沒有科技的輔助,並且居住密度更大。這些都造成社區氣溫,又或者是屋苑氣溫,在貧富區域之間,有很大溫差。在美國,據研究貧富社區之間的溫差竟然可以高達11度之多。

其次是納米生活空間的出現創造更大的不平等。在一些城市,由於生活擠迫,所以窮人的居住區域個人生活空間細小,而香港就是其中的表表者。

最近香港一份研究報告,把納米單位定義為260方呎以下。而報告指出,現時發售的一手新建樓宇,其中有超過10%是納米樓,最小的更只有128方呎。在2019年納米單位佔一手樓市場12.9%,有1805個,意即每8間一手單位就有一間是納米單位。

這些納米單位雖然細小,但平均呎價就比一般住宅單位高20%至30%,這反映不公平的加劇,較為沒有能力的購買者為了能夠買入可以負擔總價較低的單位,而必須付出更高昂的代價。

還有就是龐大企業令壟斷加劇,最後貧者愈貧,富者愈富!香港房地產企業,早就已經發展成龐大企業,甚至形成權力板塊,創造壟斷,令香港成為世上貧富懸殊最大的地區之一。而內地的開發商,在過去多年利用大量槓桿,將企業發展為龐然大物,並且利用資金的優勢,向其他各種行業多方面發展;其中包括物流、代理買賣、物業管理、高科技、汽車、文娛旅游、生活與健康等。

可能未來世界不單單是用國家來區分大小,還有全球性企業王國的存在,這些企業王國不分國家和地域,擁有影響全球很多人口的絕對經濟權力,而這些權力在資本主義下,無可避免一定會加劇不平等。

最後想說高科技的發展會改變絕大部分人收入的分額。而在房地產業工作的人,亦不會例外。由於科技發展,很多工作都可以由機器代替,一般工人,甚至技術工人的需求,都會大量降低;屆時,普通工人的收入,將會受到嚴重影響;相反,從事科技發展及應用的小部分人,就可以得到極高的收入,這個收入分額分配的不平等,已經出現很久,並且不斷高速擴大,似乎亦無可阻擋。怎樣令低收入的工人,得到比較公平的分配,可能是一個極大的困難。

上述各式各樣的不平等,並不是猜測,而是已經出現,又或者差不多必然出現,面對這樣的情況,相信政府必須為未來整個經濟與各種行業,作出更加適合的規劃,並從而制定配合的政策,使得廣大市民能夠得到更大的福祉。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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