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2021年1月25日 余錦雄 專家評論

曼谷樓市檢討

隨着疫情的反覆,造成不少影響,更使全球的經濟受到重創,連帶不同地方的房地產市場也因此受到打擊。這次就來看看鄰近香港,同時作為不少旅客首選的旅遊熱點之一,泰國曼谷的房地產市場情況。

其實,早在疫情正式全球爆發以來,泰國對於房地產的消費能力一直都處於一個比較弱的狀態。原因是債務水平的問題,加上自從疫情爆發之後,有不少人都受到疫情的影響而導致收入減少,甚至因此而被裁員,使可以在當地購買房地產的數量比起以往更少。

這亦間接影響位於曼谷和周邊地區的新住宅購買數量出現負增長,依據一些資料統計,去年曼谷及周邊地區的房屋賣出量可以說是11年來最低的一個水平。

據估計,全年在曼谷推出的新公寓單位可能會跌至少於2.5萬伙。大部分發展商都表示會調低今年公寓單位的發展數量,而銷售方面,會注重消化貨尾,特別是已經落成的樓盤項目,同時亦認為目前市場狀況不宜過分進取。

即使這樣,泰國特別是曼谷方面的房地產,估計在疫情有所控制以後,將是一個對投資者來說有利的選擇。由於曼谷是一個全世界最多觀光人口的城市之一,每年大約有超過4000萬的旅客選擇到曼谷旅遊,加上曼谷當地各種交通建設,如高鐵等都會在未來一段時間完成;再加上房價比起其他亞洲地區來得要低,並且各種簽證、醫療等民生相關都能兼顧,使不少有意移民海外的人士都考慮移居到曼谷。

曼谷豪宅市場已發展成熟,在當地置業,升值及質素方面也有一定保障。10年前,曼谷核心區域的項目價格折算約每方呎2500港元,而現在CBD區和日本人區就達到每方呎7500元。

因此,在疫情穩定以後,在各國開放相關邊境,並且一切回復正常的時候,曼谷未來可以說是一個居住和購買房地產的熱門城市。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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