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2021年1月22日 黃漢成 專家評論

三座大山有望移除 工商舖市場展望樂觀

於工商舖市場而言,去年可說是經歷了最「慘烈」的一年,受2019年下半年的反修例風波拖累,香港經濟早已元氣大傷,工商舖的成交量已跌至極低的水平;然而,低處未算低,未待經濟復甦,香港又面臨更嚴峻的挑戰,踏入2020年,新冠病毒洶洶而來,且疫情不斷反覆,在封關及限聚令下,香港經濟百業遭到極大重創,結業潮、裁員潮此起彼落,市場氣氛極其低迷,2020年工商舖成交量少於4000宗,創有紀錄以來新低;然而,隨着種種不利因素的消除,最惡劣的時刻應已過去,展望今年工商舖前景,相信應可否極泰來,迎來不俗的反彈。

過去幾年,工商舖市場面對三座大山,嚴重窒礙成交量,這三座大山分別是中美貿戰、社會事件與新冠疫情;新一任美國總統拜登上台後,遏華路線應不會有太大的改變,中美兩國持續角力,相信將令更多在美上市的中資企業轉到香港上市,除有助進一步鞏固香港國際金融中心的地位外,預料能正面帶動商廈市場交投。

前年爆發的修例風波,連串的暴力衝突給香港帶來災難性的破壞,亦令不少投資者對香港卻步,但隨着本港實施《港區國安法》,暴力事件已大為減少,社會逐漸回復平靜,投資者及經營者亦慢慢對香港恢復信心;加上新冠疫苗已研發成功,香港市民亦有望於短期內接種疫苗,待疫情基本清零後,香港就可以與國內,甚至其他地區通關,旅遊及零售業復甦在望,有助刺激疲弱多時的商舖市場。

除了上述幾座大山有望移除外,港府之前為工商舖物業撤辣,市場積壓已久的購買力有望於今年釋放出來,加上未來將有不少新項目推出市場,預計今年工商舖成交量將會迎來報復式反彈。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

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