根據中原地產新簽租約統計,去年12月全港107個大型私人屋苑的實用平均呎租錄得33.7元,按年下跌5.3%,創2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。展望今年年中,租金可以逼近2019年年底35.6元水平,收復去年全年錄得5.3%的跌幅。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,去年的跌幅集中來自第一季,當時新型肺炎疫情初現,租金按季急跌4.5%。其後租金明顯止跌回穩,第二季跌0.3%,第三季升0.3%及第四季跌0.9%,實用平均呎租持續於33至34元水平窄幅爭持。
按月方面,去年12月實用平均呎租錄33.7元,按月下跌0.3%。近3個月計,租金走勢橫行,10月錄33.7元,11月錄33.8元,12月再度錄得33.7元。
10大藍籌屋苑方面,去年全線錄得跌幅,當中嘉湖山莊的租金跌幅最少,全年僅跌1.3%;麗港城跌2.7%、滙景花園跌4%、沙田第一城跌5.2%、美孚新邨跌5.8%、杏花邨跌7.1%、海怡半島跌8.1%、康怡花園跌8.2%、太古城跌10.3%及黃埔花園跌12.3%。