踏入新一年，多家銀行略為下調新批按揭利率。展望今年發展，下調按息、又或增加按揭優惠的趨勢可能持續，而不只是年初「跑數」的動作。對有意入市或轉按的市民來說，此應該是好消息。但銀行如此取態，也不代表人人受惠。
本埠有一個有關按揭的都市傳說：每家銀行都會在年初訂下業務目標，包括按揭貸款，而銀行前線職員為了達標，在年初時不但銷售會更為落力、提供較多的優惠，甚至連審批標準也有機會略為放鬆。此個都市傳說並非毫無基礎，由多年以來的觀察，多多少少支持此一說法。
不過，今年比較特別的是，推動銀行增加優惠的，不僅僅是季節性跑數的壓力。在各國量化寬鬆持續、本地銀行體系結餘高企、拆息維持偏低的情況下。銀行存款高企，在未來2、3年，估計都會落力爭取按揭業務，而各類按揭優惠亦可望持續。
以拆息按揭為例，去年中的市價，大概是H+1.5厘，現時已逐步下調至H+1.3至H+1.4厘。此處尚未計算1個月按息由2020年初的約2厘，下調至近日的0.13厘水平。在利率以外，按揭現金回贈亦可能回升。
另一方面，一般估計未來幾年推出市場的新盤單位(包括現樓、樓花)大概會在1.5萬個左右，未有大幅上升的空間。銀行可能需要適量增加貸款優惠於二手買家或轉按借款人。
拆息下調、優惠增加，對供樓業主來說是好消息，每月供款自動隨拆息下調而減少；借款人甚至可透過轉按，獲取回贈，進一步抵消利息支出。但要留意，銀行「增加優惠」與「放寬批核標準」不宜混為一談。尤其是不少行業受疫情影響，從業員面對失業及減薪；即使疫苗逐步普及，相關行業都未必可在一年半載內回復舊觀，暫時觀察，銀行對此類行業從業員的按揭申請仍是偏向審慎。
銀行年內的取態可能是緊中有鬆，對於受影響行業從業員來說，可能要準備更多文件，證明自己的收入穩定，才有機會獲批足按揭。但獲批按揭申請者，料可獲比去年更多的按揭優惠。整體而言，樓按優惠增加，會減少按揭借款人的供款壓力，對樓市屬穩定因素。
葉敬誠
宏亞按證助理副總裁
