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2021年1月7日 工商舖市道

美聯料今年工商舖成交量反彈30%

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,受到新冠疫情及經濟疲弱打擊,工商舗2020年價量齊跌,整體工商舖買賣去年僅錄得3830宗,按年再跌18%,創下1996年有紀錄以來歷史新低;成交額僅807.5億元,按年跌逾21%。隨着疫情、中美貿易戰及社會運動的利淡因素減退,加上政府去年底落實非住宅物業撤辣,相信市場的最壞時刻已過,2021年工商舖表現有望好轉,預計整體成交量可望反彈,全年預計約5050宗,按年升約30%,當中商舖及寫字樓交投的反彈幅度會較大,或可升四至五成。

黃漢成續稱,雖然政府落實撤辣,但認為需進一步放寬按揭成數至七成,協助用家入市,才有望刺激市場。由於預期今年工商舖交投增加,集團將作適量擴充。

美聯旺舖董事盧展豪指出,四大核心區街舖空置率於去年第三季錄12.6%,再創歷史新高。由於本港零售前景仍然不明朗,今年核心區商舖租售價雖然會反彈,但不會大升,預計全年升10%至15%。在疫情下,商舖業主更願意減租及接受短租,舖位市場將出現更多短租個案,並主要集中於核心區。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱,寫字樓空置率急升,中環甲級商廈空置率高見8%。今年市況走向仍需視乎疫情發展,若恢復通關,屆時「北水」將會重投寫字樓市場,整體售價有望喘定。他預計,非核心區租售價跌5%,核心區供應少,租金有望持平,售價則回升5%。

美聯工商董事陳偉志表示,受活化工廈及新盤帶動,2021年工廈成交量預計會較去年上升25%,租售價料升5%以內。

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