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2020年12月28日 余錦雄 專家評論

全年住宅樓市檢討與2021展望

還有不足一星期,2020年將會完結,並正式踏入2021年。本年受到疫情的影響,香港的樓價不斷反覆,有不少波動,而經濟各方面都受到了不少影響。隨着踏入新一年,不少人都展望疫苗能夠奏效,而疫情可以有所紓緩,今年各方面的負面影響,特別是樓市方面,亦會有所減退。

今年持續不斷的疫情和限聚令,使得香港的一手住宅物業銷售受到不少影響。導致推出的全新樓盤和單位的總數量亦比以往減少很多,根據土地註冊處資料,估計全年一手成交只有約1.5萬宗,相比去年下跌約28%。而比較之下,二手樓市方面卻出現上升的情況,估計全年成交約4萬宗,按年上升約14%。

一手與二手成交背道而馳的數據,反映了香港樓市的獨特性,雖然受到疫情的影響,新樓放盤銷售減慢,但住宅樓宇嚴重供不應求,再加上之前《施政報告》中的放寬按揭措施,使得中小型樓宇在二手市場方面表現較為良好,主導着二手樓市成交量的上升。

對於明年樓市,雖然有論點認為失業率將會持續高企,而疫情引發的經濟衰退將會繼續在全球帶來壓力,2020年全年的住宅租金,下跌大約5%,就是一個很好的證據。但筆者展望未來,相信如果疫苗可以在明年有所進展,上半年經濟會有初步的恢復,預計在下半年本港樓市將會有上升動力。支持這個預測主要建基於幾個理由,即各國量寬救市、市場資金充裕;低息長期持續;私樓持續供不應求。

筆者估計,明年住宅樓市會上升約3%至5%;同時,預計在新一年,一手和二手私人住宅的登記量相對今年,將會增加大約8%,到大約6萬宗。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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