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2020年12月16日 張聖典 專家評論

岩洞發展助供應市區靚地

政府正逐步為於2017年完成的「岩洞發展長遠策略-可行性研究」中所物色的30個較具潛力遷往岩洞的政府設施進行可行性研究,以便擬定搬遷項目的優次和時間表,以及進行進一步的勘查、設計和發展所騰出用地的規劃及工程研究。

在政府初步物色的30個設施中,涉及港九新界多個位置由不同政府部門管理的各類型設施,例如新界西北廢物轉運站、屯門政府貯物中心、石硤尾食水配水庫、東區濾水廠和小蠔灣污水處理廠等;其中有4個項目的可行性研究將大致在明年完成,並另有4個項目即將在下批研究中展開。

上述以配水庫為主的政府設施中,絕大部分位於或毗鄰已發展的市區區域,在住宅發展的角度而言位置相對理想;加上在規模上,配水庫等大型政府設施佔地面積較廣,可容納較大型的房屋發展。據悉,最近已有政府部門建議搬遷鄰近象山村的荃灣二號食水配水庫往葵涌東北部的岩洞區,總計提供逾6公頃用地,以發展可供過萬人居住的公營房屋項目,並正計劃進行更深入研究。

開發岩洞雖然有助釋出彌足珍貴的市區用地,並可在增加房屋供應的同時更新沿用已久的老舊政府設施,但重置設施除了需要面對重重技術問題,以及克服眾多政府部門之間的協調溝通障礙外,還需處理發展成本過高導致的成本效益問題,以及評估所騰出用地的周邊配套能否承受一定規模的人口和發展壓力。

其實,本港早於二、三十年前已有利用岩洞作發展的相關想法和經驗,惟當時土地需求相對較低,使其缺乏成本效益和迫切性。在土地供應長期緊張的今天,發展岩洞更顯其價值,筆者樂見政府投入更多資源加大力度發展岩洞,並期望政府能迎難而上克服障礙,確立長遠的本地岩洞發展藍圖。

張聖典
普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)

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