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2020年12月9日 地產新聞

戴德梁行料明年上半年住宅價跌5%

戴德梁行發表2020年香港物業市場回顧及展望2021年的市況。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,經濟走勢疲軟,預測住宅市場將於今年餘下時間,以及明年首季繼續受壓,明年上半年樓價或下跌約5%;而視乎疫情的發展及疫苗推出的時間,相信最快能於明年第二季轉趨穩定。

他指出,市場已累積一定購買力及發展商提供按揭優惠,一手市場於第四季保持強勁表現,惟二手和豪宅市道在疫情拖累及經濟陰霾下,氣氛仍舊不明朗。

本港寫字樓市場跌勢持續,甲級寫字樓租金連續七季下跌。全港甲級寫字樓整體平均租金按季下滑5.5%,由年初至今的11個月累跌18.7%,回到2015年第二季的水平。由於需求仍然疲弱,各區租金皆呈下行趨勢;其中,中區跌幅最大,由年初至今已下跌21.3%,預計明年租金仍然受壓。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預料,明年負面環境持續,明年甲級寫字樓租金可能進一步下調達16%,而寫字樓待租率則將攀升至約14%。由於明年寫字樓需求依然疲弱,淨吸納量預計將介乎負65萬至負70萬方呎。而將於2022年落成的9個新項目合共提供約420萬方呎的新供應,或會令租金進一步受壓。假如新冠肺炎疫苗能在明年中面世,估計期後市場將會轉趨正面。

商舖方面,疫情期間,由於缺乏旅客消費帶動,零售銷售只能依賴本地消費者支持,但由於政府近日再度收緊社交距離限制,市民減少外出,令生活必需品等民生需求反而表現強勁;其中,超市的銷售額較去年同期增長10.3%。各主要零售區份的空置率仍然高企,銅鑼灣空置率略為下降,而受個別短期租務幫助,預計未來幾個月空置率將稍微回落。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威相信,明年舖租仍有5%至10%調整,惟已接近見底。希望疫苗接種生效後,本港零售及旅遊業會逐漸重回正軌,來年下旬的零售商舖租金將趨回穩。除此之外,目前不少「美食市集」為租戶提供彈性的營運配套,以及創新的管理模式,將崛起成為最新的餐飲趨勢。

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