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2020年11月25日 地產新聞

【施政報告】戴德梁行倡明日大嶼公私營模式發展

戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權就《施政報告》歡迎政府繼續大力開拓土地資源,以提供足夠的土地儲備滿足長遠房屋需求。明日大嶼仍有待審批前期研究撥款,建議明日大嶼計劃落實後,政府考慮透過公私營模式發展,以加快規劃及建屋速度。

他認為,政府應加大力度以公私營合作模式發展新界農地及棕地,並在展開任何建設前完成整體規劃,訂明該區的土地用途、交通等配套設施,因而放寬具發展潛力土地的地積比率,以增加整體房屋供應;同時,《施政報告》就活化工廈推出「標準金額」徵收補價先導計劃,他亦建議政府將有關措施延伸至農地及棕地收地程序,提供誘因吸引更多私人發展商參與發展項目,為市場提供更多新的房屋供應。

他樂見政府將更全面地檢視政府及私人項目的發展審批程序,提升內部協調以便加快房屋供應;然而,在土地改劃方面,政府應加快改劃土地相關的申請程序,以及制訂時間表,務求及早透過土地改劃,增建公私營房屋單位,得以滿足市民的住屋及置業需求。

《施政報告》着墨較多於公營房屋規劃,趙錦權樂意見到政府在積極開拓土地的決心,以回應市民在公營房屋方面的殷切需求;同時,政府亦應照顧夾心階層及年輕人的置業需要,增加私人房屋供應。

政府今次提出不少中短期房屋政策,包括過渡性房屋、中轉屋等措施,但礙於地積比未能有效充分利用,建議政府循中長期方向規劃土地,興建更多單位供市民居住。

未來明日大嶼發展將提供多幅新增商業用地,政府可考慮將活化部分老舊工業區,將部分鄰近大型公共交通設備的工業土地改劃作住宅用途,以滿足迫切的置業需求。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,樂見政府大力推動大灣區基礎建設及通關便利化、「港車北上」等措施,便利兩地合作及人才交流;然而,現階段大部分政策仍處於方向性討論,建議政府就港人於大灣區內地城市工作、生活等提供即時及適切的支援。為便利兩地商業來往合作,協助相關政策落地,政府應加強與內地城市政府溝通,建立恒常化商貿對口,為內地港人及企業提供政策支援,吸引更多青年前往大灣區發展。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,今次政府進一步撤銷非住宅物業從價雙倍印花稅,投資者或因成本減少而入市,短期內料刺激市場交投上升,但經濟下行等負面因素一日未消退,大部分投資者對入市仍相對審慎。

樂見政府加快推動活化工廈政策,為提供60萬方米新的商用或工業樓面,滿足工商業市場,發展局推行「標準金額」徵收補價的先導計劃,將可加快補地價流程,讓投資者更容易估算重建為其他非工業用途的成本及時間。

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