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2020年11月23日 余錦雄 專家評論

悉尼的住宅樓市

近期多了一些移民的討論,其中很多人都關心一些海外城市的各種生活情況,而住宅樓宇一直都是其中重要的話題。自從疫情因素出現,除了香港的樓市以外,海外市場亦出現了不少變化。這次就來看看一個熱門的移民城市澳洲悉尼,到底該樓市對比以往,近期有什麼改變。

全球疫情仍然不斷擴散,使得包括悉尼在內的各大小城市樓價,出現不少動盪。據澳洲統計局的數據顯示,在六月的時候,悉尼的樓價大概下降了百分之二;而一些分析機構就表示,悉尼樓價在六月之後到現在,又再下跌了約百分之二,估計由第一季的高位到年底,會有約5%的跌幅。

悉尼是一個移民城市,每年都有來自世界各地的人定居,這些新移民,是住宅樓市活躍的主要推手。近一年移民大幅減少,申請移居澳洲人數亦比以往有所下降或比以往更加困難,再加上不時封城的關係,在悉尼購買房屋的人數比以往大大減少,連帶關係,導致各方面經濟及房地產市場受到很多負面影響。

最近新南威爾斯省(悉尼是首府)最新公布的預算案當中,提出對房產稅有所改變。該預算案當中建議在未來購買位於新南威爾斯省房地產的買家將會取消印花稅。提出這個政策的原因主要是希望可以為買家節省大概數萬澳元,希望可以以此促進市場的購買力。同時,首次置業者將會收到最多2.5萬澳元的金額作為補助。當地政府希望這些改革可以促進房地產的銷售。由此觀察,可以知道,連政府都擔心樓市會有太大幅的下跌,影響民生,而希望有一些刺激措施,可以穩定房價。

澳洲10月初公佈的聯邦預算顯示,受疫情等因素影響,預計今個財政年度,淨移民人口料將出現自第二次世界大戰以來的首次負增長,移居海外的人數預計比移入多出7萬多,人口年增長率會因此由1.2%跌至0.2%,創100多年來的最低紀錄。

經濟方面,澳洲統計局的數據顯示,今年9月失業率為6.9%,比去年同期高1.7%。而首兩季GDP環比下降超過7%,已陷入近30年以來的首次技術性衰退。

而房屋方面,一些房地產研究機構的數據顯示,今年澳洲的樓價已連續下滑五個月。

不過澳洲除了是一個移民國家之外,亦是一個天然資源非常豐富的國家,並且科技十分先進。科技行業與天然資源及採礦業幾乎未受其影響,反而成了熱錢流動的受益者。

筆者對澳洲樓市的前景仍然保持樂觀,再加上當前的利率處於歷史性低位,估計疫情過後,而政府再次放開移民和旅行政策,住宅市場需求將會比從前更快速增加,而房價一定會回到穩定上升的軋道。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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