本港第三季疫情一度轉趨嚴峻,經濟及失業率同告轉差下,部分心急業主蝕讓沽貨,導致物業整體轉手獲利比率出現較大跌幅。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,第三季本港共錄8577宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達97.5%,較次季回落0.7個百分點,創出17季新低,並為期間第二度跌穿98%的水平。
至於平均獲利幅度方面,第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅為76.4%,按季回升4.2個百分點,為連跌三季後首現反彈並創近三季高位,或反映多了持貨較久的業主有減持的情況,而令平均賺幅不跌反升;其中,沽樓獲利一倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例最多,達44%,按季增加3.4個百分點,涉及宗數達3865宗。不過,出現虧損的個案有179宗,佔比2%,按季增加0.3個百分點。
按物業轉售價格劃分,受季內樓價回軟拖累,各價格組別的二手私宅轉售獲利比率全線錄得跌幅;其中,交投量最多、601萬至800萬元以內物業按季回落0.5個百分點,至98.4%,但仍屬獲利成功比率最高的價格組別,而其平均賺幅則按季升9.1個百分點,至85.5%。
若以屋苑計算,第三季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是嘉湖山莊、沙田第一城及愉景灣,分別錄得133宗、102宗及89宗登記,獲利成功比率分別達97.1%、1倍及96.7%。至於10大獲利登記宗數最多屋苑中,則以新都城的每宗轉手個案平均賺幅最大,高達1.1倍;而平均賺幅較低者則為日出康城的60.5%。
陳海潮指出,因應新冠疫情在踏入第四季後尚算穩定,加上有大型新盤開售氣氛熾熱,預料可帶動整體樓市回暖,若疫情無大反覆,樓價可望穩中向好,故預期第四季私宅轉手獲利比率有機會自第三季的低位略見回升,重返97.8%至98%之間,而平均每宗賺幅料維持在76%至77%的水平作窄幅徘徊。